Mitteilungen - Bauen und Vergabe

Im Rahmen des Forschungsprojektes der Wüstenrot-Stiftung „Die Zukunft von Einfamilienhausgebieten aus den 1950er- bis 1970er-Jahren — Handlungsempfehlungen für eine nachhaltige Nutzung“, das das ILS zusammen mit dem Institut für Raumordnung und Entwicklungsplanung der Universität Stuttgart und der Hochschule für Technik Stuttgart bis 2012 bearbeitet hat, wurden kommunale Handlungsoptionen für diese Stadtteile untersucht. Ziel des Forschungsprojekts war es, Möglichkeiten zur Entwicklung und Qualifizierung von Einfamilienhausgebieten in städtebaulicher und infrastruktureller Hinsicht aufzuzeigen.

In 29 Untersuchungsgebieten wurde die Entwicklung von Einfamilienhausgebieten analysiert und die Sichtweisen der Bewohner, Eigentümer, Erben, potenziellen Erwerbern oder auch Mieter mittels einer schriftlichen Befragung ermittelt. Die Untersuchung kommt zu dem Fazit, dass die Einfamilienhausgebiete der Nachkriegszeit vor deutlichen Umbrüchen stehen. Neben der vielfach noch sehr großen Gruppe der Erstbewohner tritt zunehmend die Gruppe der Nachnutzer auf.

Kommunen, die sich mit dem älteren Einfamilienhausbestand befassen wollen, sehen sich daher mit der Herausforderung konfrontiert, die Gebiete sowohl für die Anforderungen der alternden Bewohnerschaft zu qualifizieren und entsprechende Infrastruktur zu ergänzen als auch die auf Familien ausgerichtete Infrastruktur so weit wie möglich aufrecht zu erhalten, um die Bestandsgebiete für neue Bewohner attraktiv zu halten.

Dies gilt um so mehr, als die Ergebnisse der Befragung einmal mehr bestätigen, dass die Besitzer so lange wie möglich in ihrer Immobilie wohnen bleiben wollen. Zwar wurden in den meisten Fällen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Gebäude an zeitgemäße Wohnvorstellungen anzupassen. Dennoch zeigen die Antworten aus der Befragung ein hohes Potenzial für barrierefreie Anpassungen und umfassende energetische Sanierungen auf.

Aus den Ergebnissen der Befragung und dem gesamten Forschungsprojekt können Kommunen konkrete Handlungsansätze zur Erhaltung der Attraktivität der Einfamilienhausgebiete der Nachkriegszeit für die jetzigen Bewohner und neue Nutzergruppen herleiten. Eine konzentrierte Zusammenfassung und Darstellung der Ergebnisse der Bewohnerbefragung kann beim ILS-Institut für Landes- und Stadtentwicklungsforschung unter ils@ils-forschung.de angefordert werden. Der ausführliche Forschungsbericht „Die Zukunft von Einfamilienhausgebieten aus den 1950er- bis 1970er-Jahren“ ist kostenlos bei der Wüstenrot-Stiftung erhältlich unter info@wuestenrot-stiftung.de . 

Az.: II gr-ko